Еще раз о правах на частую собственность
Еще раз хочется напомнить о правах на частую собственность – ее ни в коем случае нарушать нельзя. С хозяином земли лучше подружиться и заключить с ним соглашение. В обратном же случае, даже простая бабушка может подать на вас в суд гражданский иск, что вы, например, незаконно проводили земельные работы на ее огороде, накопали ямки, нарушили целостность ландшафта и, кроме этого, уничтожили посевы страшно дорогих овощных культур или безумно редких цветов. В этом случае, поверьте, появляется участковый и понятые из местных жителей, которые все это подтвердят и вы ничего доказать не сможете. А уж статьи в Уголовном Кодексе, подходящие под данный случай, найти можно. Тогда вам это выльется в довольно внушительный штраф и истрепанные нервы. Поэтому с хозяевами земли нужно сразу наладить хорошие отношения. Таким образом, при начале работ уточните, кому именно принадлежат эти земли: частному владельцу или это федеральная, региональная или муниципальная собственность. Когда вы это будете знать, то легче решить все вопросы с разрешением на розыски с металлоискателем, их может и не понадобиться.
Если поступать в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, то вы, обнаружив клад на чужом владении, становитесь непосредственным участником долевой собственности на сам клад или на вознаграждение, положенное за его находку. Доли собственности, устанавливаются соглашением сторон. В случае возникновения разногласий между собственниками, они могут претендовать на равные доли ценностей. Общая собственность никогда не возникает, если поиск ценных предметов или раскопки производились без согласия владельца земельного участка или недвижимости, где находился обнаруженный клад. В таком случае, право на все, найденное при проведении раскопок, имеет исключительно владелец имущества, а вовсе не лицо, которое обнаружило клад. Поэтому просто необходимо правильно и грамотно составить договор с владельцами земли на поиск клада. Чтобы было понятно, как он может выглядеть, привожу пример:
Договор о проведении изыскательских работ.
Гражданин, именуемый (АЯ) в дальнейшем "ИЗЫСКАТЕЛЬ", __________________________________________________ ___________________
проживающий (ая) по адресу: __________________________________________
паспорт № ______________ серия ______________ выдан ___________ о/м
Собственник земельного участка
именуемый (ая) в дальнейшем
"СОБСТВЕННИК " (или иное), проживающий (ая) по адресу:
паспорт № ______________ серия ______________ выдан ___________ о/м
с другой стороны, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Собственник предоставляет, а ИЗЫСКАТЕЛЬ принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях проведения изыскательских работ (разведок, раскопок, поиска ценностей, металлодетекторного поиска, иное) земельный участок
площадью__________________ кв. м (площадь прописью)
в том числе участки земель, (если есть) покрытых водой площадью ________ кв. м
(площадь прописью), именуемый (ые) в дальнейшем "Участок".
Ландшафтные (качественные) характеристики Участка - высоты, низины, водные пространства, источники и прочее.
На участке имеются:
а) здания, сооружения и тому подобное
б) природные и историко-культурные памятники
в) зеленые насаждения и древесная растительность
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками.
1.3. Участок предоставляется для: изыскательских работ (разведок, раскопок, поиска ценностей, металлодетекторного поиска, иное указать).
1.4. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Работы".
II. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1.СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА и оплата предоставления Участка (если таковая будет)
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ Собственника
3.1. СОБСТВЕННИК имеет право:
- Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях,
предусмотренных действующим законодательством;
- Вносить по согласованию с ИЗЫСКАТЕЛЕМ в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства и нормативных актов;
- Приостанавливать работы, ведущиеся ИЗЫСКАТЕЛЕМ с нарушением
условий настоящего Договора;
- Имеет право на половину (иную часть) от всего найденного на участке;
- Если, в результате Работ будет найден клад, в котором будут обнаружены вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, то после передачи их СОБСТВЕННИКОМ в государственную собственность, СОБСТВЕННИК имеет право на получение вознаграждения в равных долях с ИЗЫСКАТЕЛЕМ от пятидесяти процентов стоимости клада.
СОБСТВЕННИК имеет и другие права:
3.2. СОБСТВЕННИК обязан:
- Не вмешиваться в изыскательские работы Изыскателя, если
она не противоречит условиям настоящего Договора;
- Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на
аналогичное использование данного земельного участка;
- Если, в результате Работ будет найден клад, который будет содержать вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, то таковые вещи должны быть переданы СОБСТВЕННИКОМ в государственную собственность;
- Не нарушать Законы РФ о кладоискательстве, правах собственности на находки, об охране памятников истории и культуры (Гражданский Кодекс РФ, Уголовный Кодекс РФ, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях)
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИЗЫСКАТЕЛЯ
4.1. ИЗЫСКАТЕЛЬ имеет право:
- Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для проведения изыскательских работ).
- В случае обнаружения каких-либо предметов, ИЗЫСКАТЕЛЬ имеет право на половину (иную часть) найденного.
- Если, в результате Работ будет найден клад, в котором будут обнаружены вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, то после передачи их СОБСТВЕННИКОМ в государственную собственность, СОБСТВЕННИК имеет право на получение вознаграждения в равных долях с ИЗЫСКАТЕЛЕМ от пятидесяти процентов стоимости клада.
ИЗЫСКАТЕЛЬ имеет и другие права:4.2. ИЗЫСКАТЕЛЬ обязан:
- Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора;
- Выполнять все условия, установленные настоящим договором;
- Если, в результате Работ будет найден клад, который будет содержать вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, то таковые вещи должны быть переданы СОБСТВЕННИКОМ в государственную собственность;
- Не нарушать Законы РФ о кладоискательстве, правах собственности на находки, об охране памятников истории и культуры (Гражданский Кодекс РФ, Уголовный Кодекс РФ, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях)
- Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на используемой территории, а также к загрязнению территории или иному повреждению земельного участка;
- После окончания срока действия настоящего Договора ИЗЫСКАТЕЛЬ обязан передать участок СОБСТВЕННИКУ в состоянии и качестве не хуже первоначального.
- Обеспечивать СОБСТВЕННИКУ, свободный доступ на Участок;
- Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
- В случае смерти СОБСТВЕННИКУ, его правопреемник (наследник) после смерти должен направить ИЗЫСКАТЕЛЮ письменное уведомление об этом с заявлением о необходимости переоформления Договора;
- В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять СОБСТВЕННИКУ уведомление об этом;
- Не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о Нарушении, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего договора. Любое Нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение Договора.
5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.3. В случае разглашения содержания Договора одной из Сторон, в результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе пострадавшей Стороны может быть расторгнут.
6. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны Сторонами.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.
Приложения к договору:
1. План земельного участка.
Подписи сторон:
ИЗЫСКАТЕЛЬ СОБСТВЕННИК
Статья 214 УК РФ Вандализм | Описание курса | Опыт профессионалов